房屋买卖土地出让金谁交

在房屋买卖过程中，土地出让金的缴纳责任需根据房产类型和交易背景区分。若房屋为商品房且已取得完整产权（即开发商已缴纳土地出让金），二手房交易时通常无需补缴，购房者只需支付正常税费。 若房屋土地性质为划拨用地（如部分房改房、安置房），交易时需补缴土地出让金。根据相关规定，这笔费用一般由卖方承担，但实际交易中可能通过协商转嫁给买方，需在合同中明确约定。 特殊情况下，如土地用途变更或容积率调整，需补缴出让金的，由土地使用权人（通常为卖方或开发商）承担。建议交易前核查房产证“土地性质”栏，必要时咨询专业机构核实费用归属，避免纠纷。 （注：具体执行需结合地方政策，不同城市对划拨土地转出让的补缴标准差异较大。） 收起