根据规定拆迁房如何评估价值?

关于根据规定拆迁房如何评估价值?的问题,华律网律师从法律角度分析如下:拆迁房评估价值通常按以下方式进行:1. 确定评估机构:一般由拆迁方与被拆迁人协商选定具有相应资质的评估机构。若协商不成,可通过摇号、抽签等随机方式确定。2. 收集资料:评估机构会收集拆迁房的相关资料,如房屋产权证书、土地使用证、房屋面积、户型、装修情况、建成年代等。3. 实地查勘:评估人员会到房屋实地查看,了解房屋的实际状况,包括房屋结构、设施设备、使用情况等。4. 选用评估方法: 市场比较法:比较类似房屋近期在市场上的成交价格,对拆迁房进行价值评估。 成本法:计算重新建造与被拆迁房相同或类似房屋所需的成本,扣除折旧等因素来确定价值。 收益法:适用于有收益的拆迁房,通过预测其未来收益来评估价值。5. 综合评估:评估机构综合考虑各种因素,运用选定的评估方法得出拆迁房的评估价值,并出具评估报告。被拆迁人若对评估结果有异议,可在规定时间内申请复核评估或另行委托评估机构评估。 收起

1. 市场比较法:选取与拆迁房类似的房产作为参照,根据其交易价格、面积、地段、房龄等因素进行修正,从而确定拆迁房价值。如《房地产估价规范》中对市场比较法的运用有详细规定,要求选取的可比实例应在用途、规模、建筑结构等方面与估价对象具有相似性。2. 收益法:对于有收益的拆迁房,通过预测其未来的收益,并结合适当的资本化率来计算价值。比如出租的商业用房,可依据租金收入、空置率等估算收益价值。3. 成本法:考虑重新建造与拆迁房相同或类似房产所需的成本,包括土地成本、建筑成本、税费等,再减去折旧,以此得出评估价值。4. 假设开发法:适用于具有开发或再开发潜力的拆迁房,预计其未来开发完成后的价值,扣除后续开发的必要支出及应得利润来评估。 收起