买了没房证的房后,要求退房,升值损失能够要求赔偿吗?

我09年通过亲戚关系买了一个房子，35万，并签有合同。当时房东口头答应自己办完房证后，在协助我办理过户手续。不过后来才知道这个房子是个房改房，房东已经享受过一次房改了，办理不了房证了。现在我想退房，但房价上涨到46万左右。我能要求房东按市场价退给我房钱吗？如果房东只按35万+这几年的存款利息退我钱，我改怎么办？