异地购房问题

单位分房的时候，同单位的同事的二手房卖给我。但是未过户，房产证名字还是同事的。请问这种情况下我再购房算第二套吗？房贷新政下异地购房需要什么条件?具体的是我想在武汉购买一套住房。另我是宜昌下面一个县级市的，在宜昌购房算异地吗？