离婚时房贷没还完，房子该归谁？

离婚时未还清房贷的房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前一方个人购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，取得房产的一方需补偿对方相应份额。若房产为婚后共同购买，原则上应均等分割，取得房产一方需承担剩余房贷并向对方支付折价款。处理这类问题时，建议先协商确定房产归属。协商不成可向法院提起诉讼，法院会综合考虑还贷情况、子女抚养权、双方住房条件等因素判决。需注意房产证登记姓名不影响共同财产认定，关键看购房资金是否来源于夫妻共同财产。对于仍在还贷的房产，银行抵押权的处理较为复杂。即使法院判决房产归属，也需征得银行同意才能办理过户，通常需要先结清贷款或由新产权人重新办理抵押手续。实际操作中可能存在一定困难，建议提前与贷款银行沟通具体流程。- AI整理生成 - 收起