我交了首付、物业维修基金和契税,签了购房合同,没备案,没签贷款,能退房吗?

可以退,但要看以什么理由。如果没有合适的理由,是你单方提出解除的话,根据合同约定要支付违约金。另提醒下:没有备案,还没收楼,不需要交契税和物业维修资金啊,向谁交?发展商?在某些城市,发展商好像是代收也不合法的吧。没有理由退房的话,真的还不如找个要买的转给他,但是要和发展商沟通好手续,是可以的。起码你不用支付违约金啊。