2025年签离婚协议时房产怎么分？

离婚协议中的房产分割需要结合实际情况处理。若房产属于婚前个人全款购买且登记在个人名下，原则上认定为个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后共同购买或共同还贷，即便登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产，双方可协商分割比例。对于共同财产的分割，双方可协商采取多种方式。常见的有房产归一方所有，给予另一方相应补偿；或出售房产后平分售房款。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、子女抚养等因素作出判决。涉及房贷未结清的房产，分割时需注意贷款问题。若房产判给一方，通常需要办理转贷手续，将贷款转移到该方名下。若双方都不愿继续持有，可协商出售房产并优先偿还银行贷款。处理房产分割时，建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等相关材料。若房产涉及父母出资等复杂情况，建议通过书面协议明确资金性质。实际操作中，各地可能存在差异，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起