离婚协议中房产怎么分？夫妻财产归属指南

离婚时房产分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产；若婚后共同还贷，则需对还贷及增值部分给予另一方补偿。 对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产，分割时可协商比例，协商不成则平均分配。若一方父母出资购房，需明确是赠与还是借款，赠与情况下若无特别约定，婚后赠与视为对双方的赠与。 协议离婚时，双方可自行约定房产归属，但需注意条款合法性。若涉及房产过户，需完成产权变更登记才能生效。诉讼离婚时，法院会优先考虑子女权益、无过错方权益等因素作出判决。 提醒：房产分割涉及评估、税费等实务问题，建议提前做好证据收集（如购房合同、还款记录等），必要时可咨询专业人士协助处理。- AI整理生成 - 收起