婚前财产还房贷，房产算谁的？

婚前一方支付首付并登记在自己名下的房产，婚后共同还贷的情况在实际中很常见。这种情况下房产归属需要分阶段来看。婚前支付的首付和已还贷部分属于个人财产，婚后共同还贷部分则属于夫妻共同财产。若将来涉及分割，房产原则上归登记方所有，但需对共同还贷部分及其增值部分给予另一方补偿。补偿金额通常按共同还贷占总房款的比例计算，同时考虑房产增值因素。需要注意的是，如果婚后用夫妻共同收入还贷，即使只用一方的银行卡还款，在法律上仍视为共同还贷。若想明确财产归属，双方可通过书面协议约定房产权益比例，这种约定具有法律效力。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等证明材料。- AI整理生成 - 收起