购房合同。详见房屋交付验收单)房屋交付验收单记录的问题都已处理好了。

你这情况属于商品房交付后发现的质量问题,主卧屋顶渗漏和裂缝属于主体结构质量问题,保修期是终身,其他部位一般是5年或2年,开发商和物业都有维修义务。现在两年质保快到期但主体结构问题不受影响,你可以先书面(微信或纸质)要求开发商限期修复屋顶裂缝和渗漏,保留好所有沟通记录、照片、验收单和之前报修证据。如果对方仍不处理或修复不到位,你可以选择拒绝收房继续催,或者先收房但在收房文件中明确注明“屋顶渗漏裂缝未修复,保留追责权利”,然后通过协商、调解或诉讼要求开发商承担修复、赔偿损失(包括延误使用损失等)。建议尽快固定证据,拍照录像留痕,同时书面催告开发商履行保修责任。 我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。 收起