1. 市场比较法:选取与被拆迁房屋在区位、用途、面积、建筑结构等方面相同或相似的参照案例,依据其成交价格,结合待估房屋与参照案例的差异因素进行调整,从而确定评估价值。例如,若参照案例房屋每平米售价为 10000 元,待估房屋面积更大且装修更好,可适当提高价格。2. 收益法:适用于有收益的房屋,如出租的商业用房。通过预测房屋未来的收益,并选取合理的资本化率将收益转换为价值。比如,某商铺年租金收入为 展开
1. 市场比较法:选取与被拆迁房屋在区位、用途、面积、建筑结构等方面相同或相似的参照案例,依据其成交价格,结合待估房屋与参照案例的差异因素进行调整,从而确定评估价值。例如,若参照案例房屋每平米售价为 10000 元,待估房屋面积更大且装修更好,可适当提高价格。2. 收益法:适用于有收益的房屋,如出租的商业用房。通过预测房屋未来的收益,并选取合理的资本化率将收益转换为价值。比如,某商铺年租金收入为 20 万元,经分析预测及资本化率计算,得出其评估价值。3. 成本法:计算重新建造与被拆迁房屋相同或类似的全新房屋所需的成本,再减去折旧,以此确定评估价值。包括土地取得成本、开发成本、管理销售费用、投资利息、销售税费等,扣除因使用磨损等造成的折旧。4. 假设开发法:常用于待开发土地或在建工程。设想对其进行合理开发建设,预测未来开发完成后的价值,减去后续开发建设的必要支出及应得利润,得出评估价值。 收起
