买拆迁房怎么办房产证

购买拆迁安置房办理房产证需要特别注意房屋性质和手续完整性。安置房分为经济适用房性质和完全产权性质两种，前者需要满足一定条件才能上市交易。如果是经济适用房性质的安置房，需要先补缴土地出让金等相关费用，将房屋性质转为完全产权后才能正常办理过户手续。办理流程上，首先要确认原拆迁安置协议是否允许上市交易，有些安置房在规定年限内不允许转让。买卖双方需携带拆迁安置协议、身份证明、购房合同等材料，到当地不动产登记中心申请办理。需要注意的是，部分安置房在初始登记时可能还登记在被拆迁人名下，这种情况需要原产权人先办理首次登记。税费方面，安置房交易除常规契税、个税外，可能涉及土地收益金等特殊费用。建议提前到税务部门咨询具体计税标准。若房屋尚未达到规定上市交易年限，私下签订的买卖合同可能存在法律风险，这类情况要特别谨慎。 收起