拆迁面积计算需结合实际情况综合判定。对于三层楼房，通常以房产证或不动产权证记载的建筑面积为准，若证载面积与实际不符，可委托专业测绘机构重新测量。 拆迁补偿一般考虑以下因素：一是房屋结构，砖混、框架等不同结构补偿标准不同；二是房屋用途，住宅、商业等用途补偿方式存在差异；三是区位价值，不同地段补偿基数会有浮动。若存在合法扩建部分，需提供相关审批手续方可纳入补偿范围。 关于楼层因素，多层房屋拆迁时通 展开
拆迁面积计算需结合实际情况综合判定。对于三层楼房，通常以房产证或不动产权证记载的建筑面积为准，若证载面积与实际不符，可委托专业测绘机构重新测量。 拆迁补偿一般考虑以下因素：一是房屋结构，砖混、框架等不同结构补偿标准不同；二是房屋用途，住宅、商业等用途补偿方式存在差异；三是区位价值，不同地段补偿基数会有浮动。若存在合法扩建部分，需提供相关审批手续方可纳入补偿范围。 关于楼层因素，多层房屋拆迁时通常不单独计算楼层差价，而是将整栋楼视为整体评估。但若地方有特殊规定（如顶层或底层有系数调整），需按当地政策执行。建议提前查阅拆迁公告或咨询属地拆迁部门，了解具体补偿方案。 需注意，无证建筑或违法搭建部分原则上不予补偿，但若符合历史遗留问题处理条件，可能获得部分折价补偿。实际操作中可能存在个案协商空间，建议保留建房、翻修等相关凭证备查。 收起
