离婚时房产怎么分？财产分割有哪些规定？

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分需协商补偿。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时一般均分。若双方协商不成，法院会综合考虑购房出资比例、还贷贡献、子女抚养等因素酌情判决。特殊情况下，如房产涉及父母出资，需结合出资性质（赠与或借款）和书面约定来判定。房产证加名问题需注意，婚后加名视为对配偶的赠与，离婚时有权主张分割。农村宅基地房因土地性质特殊，分割时需符合集体经济组织成员资格。实际操作中建议保留购房合同、付款凭证等证据，便于主张权益。- AI整理生成 - 收起