房子被拍卖时，离婚夫妻的财产该怎么分？

房产拍卖涉及离婚财产分割时，主要看房屋产权归属和婚姻存续期间的共同还贷情况。若房屋系婚前全款购买且登记在一方名下，原则上归登记方所有；若婚后共同还贷或产权登记为双方共有，则需先扣除未还贷款后，对剩余拍卖款按比例分配。对于婚后共同还贷部分，即便房产登记在一方名下，配偶也有权主张补偿。补偿金额通常包括已还贷款本金的一半，以及对应房产增值部分的合理比例。法院会结合还贷金额、房屋现值、婚姻存续期等因素综合裁定。若存在恶意转移财产嫌疑，比如一方在离婚前故意不还贷导致房屋被拍卖，另一方可以收集银行流水、催款通知等证据，向法院主张多分财产。实际操作中建议双方协商解决，协商不成可申请法院执行分配。- AI整理生成 - 收起