离婚后按揭房分割流程怎么走？

离婚时按揭房分割需综合考虑房产归属与贷款偿还问题。若房产为婚后购买且无特殊约定，通常视为夫妻共同财产。分割前需先与贷款银行协商，因按揭房抵押给银行，未还清贷款前产权不能直接变更。 常见处理方式有两种：一是协商由一方继续居住并偿还贷款，待贷款结清后办理过户，同时给予另一方补偿款，补偿金额可参考房产市场价值扣除剩余贷款后的净值；二是出售房产并分割售房款，需先还清银行贷款解除抵押。无论选择哪种方式，建议双方签订书面协议并公证，避免后续纠纷。 若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会根据还贷情况、子女抚养、双方经济条件等因素判决房产归属。需注意，若房产登记在一方名下且婚前购买，但婚后共同还贷的，共同还贷部分及增值部分需补偿另一方。实际操作中建议提前咨询专业人士，确保流程合规。- AI整理生成 - 收起