夫妻离婚时共有房产怎么分割？具体流程是什么？

夫妻离婚时共有房产的分割需结合实际情况处理。若双方能协商一致，可签订书面协议并办理产权变更登记；若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据房产来源、出资比例、婚姻存续时长等因素判决。 房产若为婚后共同购买，原则上均等分割，但需考虑还贷贡献、子女抚养等情况适当调整。若一方婚前购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿另一方。流程上需先明确房产性质，再协商或诉讼分割，最后凭生效文书到不动产登记中心办理过户。 需注意：若房产涉及父母出资等特殊情况，需提供出资证明，可能影响分割比例。分割过程中产生的税费按相关规定缴纳。建议保留购房合同、还款记录等凭证以便厘清权益。- AI整理生成 - 收起