婚前协议约定按揭房不分割有效吗？

婚前协议约定按揭房不分割的效力需结合具体情况判断。若协议由双方自愿签订，内容明确且不违反相关规定，通常具有法律效力。但需注意，按揭房涉及贷款债务问题，若房产登记在一方名下且由其偿还贷款，协议中关于房产归属的约定可能影响债权人权益。若婚后共同偿还贷款，即使协议约定房产归登记方，未登记方仍可能就还贷部分主张补偿。 实际操作中，建议协议明确贷款偿还责任及房产增值分配。例如，可约定由房产登记方承担全部贷款，婚后共同还贷部分视为借款或补偿款。同时，协议需采用书面形式，必要时可进行公证以增强效力。若发生争议，法院会综合考量协议合法性、双方履约情况等因素裁决。 需提醒的是，协议无法对抗善意第三人（如银行），若一方未按约定还贷，另一方可能因婚姻关系连带承担债务。因此，签订协议前应充分评估风险，必要时咨询专业机构。- AI整理生成 - 收起