婚前房产变卖后购房的性质认定需结合资金流向和登记情况判断。若变卖所得资金全额用于新购房且仍登记在原权利人名下，通常视为个人财产的自然转化；若购房时添加了配偶姓名或混入婚后共同财产（如贷款、装修出资等），则可能被认定为共同财产。实际操作中需注意保留变卖凭证、付款记录等证据链，避免财产混同。 对于婚后还贷部分，即便房产登记在一方名下，配偶仍可主张共同还贷及对应增值部分的权益。若双方有特殊约定，建议通 展开
婚前房产变卖后购房的性质认定需结合资金流向和登记情况判断。若变卖所得资金全额用于新购房且仍登记在原权利人名下，通常视为个人财产的自然转化；若购房时添加了配偶姓名或混入婚后共同财产（如贷款、装修出资等），则可能被认定为共同财产。实际操作中需注意保留变卖凭证、付款记录等证据链，避免财产混同。 对于婚后还贷部分，即便房产登记在一方名下，配偶仍可主张共同还贷及对应增值部分的权益。若双方有特殊约定，建议通过书面协议明确权属，并按规定办理登记手续以保障效力。 问题：买房共同财产 回答： 夫妻婚后购房原则上属于共同财产，无论登记在谁名下。但若一方能证明购房资金完全来源于婚前个人财产（如婚前存款、婚前房产变卖款），且未与婚后收入混同，可主张为个人财产。共同还贷或装修投入会影响产权认定比例，建议资金流转时做好单独账户管理。 若父母出资购房，需明确是赠与还是借款。若无书面约定，通常视为对子女夫妻双方的赠与，除非明确表示只赠与自己子女。这类情况需提前做好资金性质确认和书面约定。- AI整理生成 - 收起
