离婚时房产必须分割吗？

离婚时房产是否必须分割，需要结合具体情况分析。夫妻共同财产中的房产原则上应当进行分割，但实际操作中可能存在例外情形。房产分割主要考虑三个因素：产权登记情况、购房资金来源以及婚姻存续期间的还贷贡献。若房产系婚后共同购买，无论登记在谁名下，通常都视为夫妻共同财产。婚前一方全款购买且登记在个人名下的房产，原则上属于个人财产。对于共同还贷的房产，即便登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分也应予以分割。双方可协商选择折价补偿、产权共有或出售分款等方式。若协商不成，可请求相关部门介入处理。特殊情况下，如房产涉及未成年子女权益，或存在其他特殊约定，分割方式可能有所调整。建议当事人妥善保留购房合同、付款凭证等相关证据，以便维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起