婚前赠与的房产，离婚时该怎么要回来？

婚前赠与的房产归属问题需要结合具体情况分析。如果赠与行为已经完成产权登记，且能证明属于婚前个人财产，通常情况下离婚时不参与分割。关键在于能否提供充分证据证明该房产确属婚前个人财产，比如赠与协议、付款凭证、产权登记时间等材料。若赠与方主张返还，需注意几个要点：赠与是否有附加条件，比如以结婚为前提；产权是否已实际变更登记；是否存在恶意转移财产的情形。如果只是口头赠与而没有实际过户，法律上可能难以支持返还请求。对于父母赠与子女的房产，如果登记在子女个人名下且明确表示只赠与子女一方，根据相关规定属于个人财产。但若婚后有共同还贷或装修等资金投入，另一方可能对增值部分享有补偿权益。建议通过书面协议明确赠与性质，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起