婚前房产婚后想变共有该怎么操作？

婚前房产婚后转为共有财产需要夫妻双方达成一致意见。具体操作上可分为两种情况：一是通过加名方式变更产权登记，二是签订书面协议明确共有关系。若选择加名方式，需携带结婚证、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理。需注意原产权人婚前全款购房的，加名通常只需缴纳少量登记费；若存在未结清贷款，需先征得银行同意并办理抵押变更手续。部分地区对婚内加名免征契税，但具体需咨询当地税务部门。签订共有协议也是常见做法，协议需明确房产份额比例、使用权限等条款。虽然不强制公证，但经过公证的协议在法律效力上更具优势。无论采用哪种方式，建议保留完整的资金往来凭证，尤其是涉及购房款来源的证据。需要提醒的是，婚后共同还贷或装修投入的部分，即便不办理加名或协议，在财产分割时也可能被认定为共同权益。实际操作中各地政策存在差异，建议提前咨询专业机构了解最新流程。- AI整理生成 - 收起