农村宅基地私下买卖怎么算违法

农村宅基地私下买卖存在较大法律风险。宅基地所有权归集体所有，农户只有使用权，根据相关规定，宅基地使用权不得向非本集体经济组织成员转让。若买卖双方都是本村村民且符合条件，需经村委会同意并办理变更登记手续才有效。私下交易若涉及外村人或城镇居民，这种买卖行为自始无效。即便签订协议，对方也无法获得合法产权，日后遇到拆迁补偿、权属纠纷时，买方的权益难以得到保障。卖方也可能面临集体经济组织收回宅基地的风险。实际操作中，部分人通过长期租赁形式变相交易，但租赁期限超过二十年的部分不受法律保护。真要流转宅基地，应当通过正规途径向村委会申请，办理集体建设用地使用权流转手续，缴纳相关税费后，才能获得合法凭证。- AI整理生成 - 收起