婚后父母赠与的房产若登记在夫妻双方名下，通常视为对夫妻的共同赠与，离婚时原则上应作为共同财产进行分割。具体处理方式需结合实际情况判断，例如购房资金来源、赠与时的明确约定等。 若父母在赠与时未明确表示仅赠与子女一方，且房产证登记了夫妻双方姓名，则推定父母有将房产赠与夫妻共同所有的意愿。离婚分割时，法院可能按照均等原则处理，同时综合考虑双方对家庭的贡献、婚姻存续时间等因素适当调整比例。 如果赠与时 展开
婚后父母赠与的房产若登记在夫妻双方名下，通常视为对夫妻的共同赠与，离婚时原则上应作为共同财产进行分割。具体处理方式需结合实际情况判断，例如购房资金来源、赠与时的明确约定等。 若父母在赠与时未明确表示仅赠与子女一方，且房产证登记了夫妻双方姓名，则推定父母有将房产赠与夫妻共同所有的意愿。离婚分割时，法院可能按照均等原则处理，同时综合考虑双方对家庭的贡献、婚姻存续时间等因素适当调整比例。 如果赠与时有书面约定或能证明父母仅愿赠与子女个人（如转账备注、书面声明等），即使登记为夫妻共有，子女一方也可主张房产归属个人财产。但实践中需提供充分证据，否则仍可能按共同财产处理。 涉及房产分割时，建议双方协商解决。若协商不成，可依据相关规定通过法律途径处理，过程中需注意保留购房合同、付款凭证、赠与约定等原始材料。 问题：如何判断二手房是否存在抵押或查封？ 回答： 查询二手房产权状态是购房的关键步骤。买方可通过两种途径核实：一是要求卖方提供不动产权证书原件，查看“附记栏”是否有抵押或查封登记信息；二是携带身份证件到当地不动产登记中心申请查询房屋档案，获取最新产权状态。 若发现房屋存在抵押，需确认卖方能否在过户前还清贷款并办理解押手续。若房屋被查封，则可能涉及卖方债务纠纷，建议终止交易以避免风险。签订合同时，可补充条款约定“卖方保证房屋无权利瑕疵”，并明确违约责任。 问题：买房后发现户型与宣传不符能退房吗？ 回答： 能否退房需根据宣传资料的法律效力及差异程度判定。若开发商提供的户型图、沙盘等宣传材料对房屋结构作出具体明确承诺（如承重墙位置、房间面积等），而实际交付严重不符，影响正常居住功能，买方有权要求解除合同或索赔。 若差异属于非关键性瑕疵（如装饰性隔断调整），可能需通过协商补偿解决。建议购房时保留所有宣传资料，并在合同中注明“广告宣传内容视为合同条款”，以便后续维权。- AI整理生成 - 收起
