离婚时夫妻共有房产怎么分割？

离婚时夫妻共有房产的分割需结合实际情况处理。若房产为婚后共同购买或还贷，即使登记在一方名下，原则上也属于共同财产。双方可协商确定归属，协商不成则由法院根据财产来源、贡献度、子女抚养等因素判决。 产权登记并非唯一依据。婚前个人购房且全款付清，婚后未加名，一般认定为个人财产；若婚后共同还贷，取得房产一方需补偿对方还贷及增值部分。涉及父母出资的情况，若无明确约定，通常视为对子女的赠与，但需结合出资时间、用途等综合判断。 处理流程上，建议先厘清房产购买时间、出资比例、还贷记录等关键信息。双方能达成一致的可签订书面协议，并办理产权变更登记；存在争议的，需通过诉讼解决。需注意，法院可能优先考虑抚养子女一方的居住权益。 若房产涉及未结清贷款，需与银行协商变更还款人。分割时还需考虑税费成本，如契税、个人所得税等。实际操作中，建议提前咨询专业机构，确保分割方案合法可行。- AI整理生成 - 收起