婚前买的房子婚后怎么分？夫妻财产分配要注意什么？

关于婚前房产的归属问题，需要区分不同情况。若婚前全款购房且登记在个人名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时原则上不参与分割。若婚前支付首付婚后共同还贷，房产仍归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。夫妻财产分配需注意三点：一是保留好购房合同、付款凭证等原始证据；二是明确婚后还贷资金来源，建议通过共同账户转账以便追溯；三是若涉及房产加名或赠与，应及时办理产权变更登记，口头约定不具备法律效力。对于父母出资购房的情况，若婚前父母全款购房并登记在子女个人名下，视为对子女的单方赠与；婚后父母部分出资的，若无明确约定，通常视为对夫妻双方的赠与。实际操作中建议通过书面形式明确出资性质。- AI整理生成 - 收起