婚前财产和婚后买房怎么算才不吃亏？

婚前个人财产在婚后买房时要注意权属划分。婚前全款购房且登记在一方名下，房产属于个人财产。若婚后用婚前存款全款购房，只要能证明购房资金来源于婚前个人财产，房产仍归个人所有。婚后购房原则上属于夫妻共同财产，无论登记在谁名下。如果使用婚前个人财产支付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归属需要协商。协商不成，法院通常判决房产归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。父母出资购房的情况较为特殊。婚前父母全款购房并登记在子女个人名下，视为对子女的个人赠与。婚后父母出资，若无明确约定，一般视为对夫妻双方的赠与。建议父母出资时通过书面形式明确赠与对象。实际操作中，可以采取签订财产协议的方式明确房产归属。协议需要采用书面形式，双方自愿签署。这种方式能有效避免日后纠纷，但要注意协议内容不能违反相关规定。- AI整理生成 - 收起