离婚时房产分割要注意哪些关键点？

离婚时房产分割需综合考虑房产来源、出资情况、产权登记及婚姻存续期等因素。若房产为婚前个人全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷或装修投入，另一方可能有权主张补偿。共同购买的房产原则上均分，但具体比例可协商或由法院根据贡献度调整。 产权登记是关键依据，但非唯一标准。例如，婚后加名视为赠与行为，房产性质可能转为共有。若父母出资，需明确是借款还是赠与，以及赠与对象（单方或双方），相关转账凭证和书面约定尤为重要。 农村宅基地房需注意集体土地性质，非本村成员可能无法分割房屋所有权，但可协商使用权或折价补偿。涉及拆迁安置房的，需结合安置政策和购房资格综合判断。 建议提前梳理购房合同、付款凭证、贷款记录等证据，必要时通过书面协议明确约定。若协商困难，可向调解机构申请协助或依法处理。- AI整理生成 - 收起