离婚时夫妻共同房贷如何处理？

离婚时夫妻共同房贷的处理需要结合房产归属和还贷能力来协商。如果房产判给一方，通常由该方继续偿还贷款，并给予另一方相应补偿。补偿金额可参考已还贷部分和房产增值情况。若双方都无力单独承担房贷，可能需要出售房产并分割剩余款项。办理房贷变更时要注意银行政策。多数银行不允许直接变更贷款人，需要先结清原贷款再重新申请。如果暂时无法变更，双方可通过书面协议明确还贷责任，但原借款人的征信仍会受到影响。对于尚未还清的房贷，建议在离婚协议中明确约定还款责任、违约处理等条款。若一方拒不履行还贷义务，另一方在代偿后有权追偿。实际操作中，保留好还款凭证和沟通记录很重要，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起