婚前协议约定房产归女方是否具有法律效力？

婚前协议约定房产归属的效力需结合具体情况分析。若协议双方自愿签订且内容合法，通常具有法律约束力。根据相关规定，婚前财产协议需采用书面形式，明确约定房产归属，且不得存在欺诈、胁迫等情形。 房产若为一方婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产，但协议约定归另一方所有时，可能被视为赠与行为，需完成产权变更登记才能生效。若房产涉及婚后共同还贷或装修出资，即使协议约定归一方，另一方仍可能就增值部分或投入资金主张权益。 需注意，协议不得规避债务或损害第三人利益，否则相关条款可能无效。实际操作中建议通过公证或专业法律咨询确保协议合规性。 问题：如何判断二手房是否存在抵押？ 回答： 查询二手房抵押状态可通过以下途径：一是查看不动产权证书附记栏，若有抵押登记会明确标注；二是携带产权人身份证件和房产证到不动产登记中心调取《不动产登记簿》，其中会记载抵押详情；三是委托中介机构通过正规渠道核查房产档案。 若卖方隐瞒抵押情况，可能导致交易无法完成。建议在购房合同中明确约定“无权利瑕疵”，并要求卖方签署承诺书。发现房产存在未告知的抵押时，可协商解除合同或追究违约责任。资金监管也能有效降低风险，待抵押注销后再支付房款。 问题：父母出资购房算夫妻共同财产吗？ 回答： 父母出资性质需根据出资时间和购房目的综合认定。婚前父母全款购房且登记在子女个人名下，通常视为对子女的单方赠与，属于个人财产。婚后父母出资若无书面明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与，但若购房时明确表示仅赠与自己子女（如签订赠与协议），则仍归个人所有。 部分出资或共同还贷的情况较为复杂。例如父母支付首付后由夫妻共同还贷，房产可能按出资比例分割，还贷及增值部分通常属于共同财产。保留出资凭证、书面约定等证据是关键，必要时可通过协商或法律途径明确产权归属。 问题：买房后发现是凶宅怎么办？ 回答： 若卖方未主动告知房屋曾发生非正常死亡事件，可能构成隐瞒重大事实。根据相关规定，此类信息属于影响交易决策的重要事项，买方有权要求撤销合同或索赔。 维权时需注意：一是收集证据证明卖方知情且未告知（如邻居证言、新闻报道等）；二是核查交易合同中是否包含“凶宅”披露条款；三是通过协商、调解或诉讼等途径解决。部分地方法院可能支持退房或降价赔偿，但需结合具体案情判断。建议购房前多方打听房屋历史，并在合同中明确相关违约责任。 问题：借名买房有哪些风险？ 回答： 借名买房存在多重法律风险。实际购房人虽支付房款，但因房产登记在他人名下，可能面临名义产权人擅自抵押、出售或拒绝过户的风险。若名义产权人涉及债务纠纷，房产可能被法院强制执行。 亲属间借名需特别注意：一是保留全部出资凭证、贷款还款记录等证据；二是签订书面协议明确借名事实及过户条件；三是确保名义产权人征信良好。若借名目的是规避购房资格限制，协议可能被认定无效，导致房财两失。此类操作需谨慎评估，建议通过正规途径购房。 （注：若问题涉及具体法律程序或医疗建议，请咨询专业人士。）- AI整理生成 - 收起