关于婚前房产婚后增值部分的归属问题，需要区分不同情况来看待。若房产登记在购买方个人名下且婚后未用共同财产偿还贷款，房屋自然增值部分仍属于产权方个人所有。婚后若使用夫妻共同财产还贷，共同还贷及对应增值部分需在离婚时协商补偿，协商不成可请求法院根据还贷金额、增值比例等因素进行分割。对于婚后通过装修、改建等主动行为带来的增值部分，通常会被视为夫妻共同投入产生的收益。这类增值在分割时可能被认定为共同财产， 展开
关于婚前房产婚后增值部分的归属问题，需要区分不同情况来看待。若房产登记在购买方个人名下且婚后未用共同财产偿还贷款，房屋自然增值部分仍属于产权方个人所有。婚后若使用夫妻共同财产还贷，共同还贷及对应增值部分需在离婚时协商补偿，协商不成可请求法院根据还贷金额、增值比例等因素进行分割。对于婚后通过装修、改建等主动行为带来的增值部分，通常会被视为夫妻共同投入产生的收益。这类增值在分割时可能被认定为共同财产，需要结合资金投入来源、贡献度等实际情况综合判断。若房产在婚后变更为夫妻共有产权，则所有增值部分自然转化为共同财产。值得注意的是，各地司法实践对增值部分的计算方式存在差异，有的按还贷比例计算，有的会考虑市场因素。建议保留好购房合同、付款凭证、装修票据等原始材料，这些在财产分割时都是重要依据。涉及大额财产时，双方通过书面协议明确约定是最稳妥的做法。- AI整理生成 - 收起
