离婚后房产怎么分？

离婚时房产分割需要结合实际情况处理。夫妻婚后共同购买的房产属于共同财产，原则上应平均分配。如果一方婚前全款购房且登记在自己名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前首付婚后共同还贷的情况比较复杂，产权归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。房产登记在子女名下的，不能作为夫妻财产分割，因为房产实际属于子女所有。父母出资购房的情况要具体分析，如果有明确借款凭证可按债务处理，若为赠与则需看赠与对象是单方还是双方。法院在处理时会优先考虑双方协商结果，协商不成则根据财产来源、贡献度、婚姻存续时间等因素综合判定。涉及农村宅基地房屋要特别注意，非集体经济组织成员通常不能获得产权，但可主张房屋补偿款。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，必要时可通过专业机构对房产价值进行评估。- AI整理生成 - 收起