精装房住了5年水管漏水，该找谁负责？

精装房出现水管漏水问题需要区分不同情况处理。房屋交付使用五年后出现漏水，首先要看漏水原因。如果是装修施工质量问题导致的，比如水管接口不严、材料不合格等，在保修期内应由开发商负责维修。通常防水工程保修期为五年，管道保修两年，需要核对购房合同中的具体保修条款。若已过保修期，属于业主专有部分的维修由业主自行承担。但如果是公共管道出现问题，即使过了保修期也应由物业公司动用维修资金处理。建议先联系物业上门查看，确定漏水点和责任归属。物业会出具维修方案，属于公共部位的由物业安排维修，属于业主自用部分的则需自行找人修理。遇到开发商推诿的情况，可以要求其提供竣工验收证明等材料，必要时可向住建部门投诉。维修过程中要注意保留现场照片、维修记录等证据，以备后续维权使用。对于损失赔偿问题，需要根据漏水原因和责任方协商解决，协商不成可依法主张权利。- AI整理生成 - 收起