借名买房能避免被法院强制执行吗？

借名买房是指实际出资人借用他人名义购买房产并登记在他人名下。这种做法存在较大法律风险，并不能有效规避法院强制执行。从法律角度看，房产登记具有公示效力，法院执行时以登记信息为准。即便能证明实际出资关系，在登记权利人涉及债务纠纷时，房产仍可能被强制执行。实际出资人只能依据债权债务关系向登记权利人追偿，无法直接主张房产所有权。实际操作中，借名买房容易引发多重纠纷。常见情况包括：登记权利人擅自抵押或出售房产；因登记权利人婚姻状况变化导致房产分割；登记权利人离世后其继承人主张权利等。这些情形都会使实际出资人陷入被动。建议购房者通过合法途径购置房产，确需借名购买的，应当签订书面协议并保留完整的出资凭证。但需注意，此类协议仅对协议双方具有约束力，不能对抗善意第三人，也无法直接对抗法院的强制执行措施。- AI整理生成 - 收起