婚前买的房子离婚时要分吗？

婚前购买的房产归属问题需要结合具体情况分析。若婚前全款购房且登记在个人名下，通常视为个人财产，离婚时不参与分割。如果婚前支付首付，婚后共同还贷，房产登记在支付首付方名下，离婚时需协商处理：共同还贷部分及其增值部分可能被视为共同财产，需补偿对方相应份额。房产证登记时间并非唯一判断标准，还需考虑购房资金来源、还贷情况等实际因素。若双方对房产归属存在争议，建议保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证明材料，通过协商或法律途径解决。相关补偿金额可参考还贷比例、房产增值幅度等因素计算。需要注意的是，若婚前购房但登记在双方名下，或婚后加名，则可能视为对另一方的赠与，房产性质可能转化为共同财产。各地司法实践存在差异，建议咨询专业人士结合当地判例处理。- AI整理生成 - 收起