婚前买的房子婚后卖了再买新房，算谁的？

婚前房产婚后处置涉及财产权属认定，需分情况讨论。若婚前全款购房且登记在个人名下，婚后出售所得仍属个人财产，用该款项购置的新房原则上仍归原购房方所有，但需保留完整交易凭证。若婚前购房有贷款且婚后共同偿还，出售后购置的新房可能被视为混合财产，共同还贷及增值部分需协商或按比例分割。 房产登记环节是关键。若新房登记为夫妻双方共有，即便资金来源于婚前个人财产，也可能视为对另一方的赠与，建议通过书面协议明确资金来源和产权比例。若涉及父母出资等特殊情况，需结合出资时间、凭证及登记情况综合判断。 实际操作中，财产混同容易引发纠纷。建议大额资金流转使用独立账户，避免与婚后收入混淆。必要时可签订财产协议，以书面形式约定权属，减少争议风险。- AI整理生成 - 收起