婚前自己还贷的房子，离婚时算个人财产吗？

婚前个人支付首付并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的房产，离婚时原则上认定房屋产权归登记方所有。但共同还贷及对应增值部分需补偿另一方。 具体而言，房屋权属以登记时间为重要依据。婚前完成产权登记且无特殊约定的，房屋属于个人财产。婚后共同偿还的贷款本息，无论资金来源于哪方收入，均视为夫妻共同贡献。离婚时需计算共同还贷总额占购房总成本的比例，并结合房屋现值，对另一方进行补偿。 例如：若婚前首付30万元（总价100万元），婚后共同还贷40万元，离婚时房屋增值至200万元。补偿金额可能按共同还贷占比（40/100=40%）计算增值部分（200-100=100万元），即补偿40%×100万元=40万元，外加已还贷本金40万元的一半（20万元），总计约60万元。 需注意：若婚后将配偶名字加入房产证，则视为赠与，可能转化为共同财产。实际操作中建议保留付款凭证，必要时可协商或通过调解解决争议。- AI整理生成 - 收起