婚前买的房子，婚后房贷该由谁来还？

婚前购买的房产原则上属于个人财产，但婚后共同偿还贷款的部分需要特别注意。房产登记在谁名下很重要，如果登记在购房者个人名下且婚前已完成产权登记，房屋所有权归购房者所有。婚后共同偿还的房贷部分，按照规定这部分资金属于夫妻共同财产，离婚时需要对共同偿还的金额及相应增值部分进行分割。实际操作中，建议保留好购房合同、贷款合同、还款凭证等材料。若采用夫妻共同收入还贷，即使房产证只有一方名字，另一方也有权主张补偿。部分法院在处理此类纠纷时，会考虑还贷金额占房屋总价的比例，以及婚姻存续期间房屋的增值情况。如果希望明确权属，可以通过书面协议约定还贷方式和产权归属。需要注意的是，单纯口头约定在法律上难以认定，建议通过正规渠道办理相关手续。对于婚后加名的情况，房屋性质会转变为夫妻共同财产，这时房贷自然成为共同债务。- AI整理生成 - 收起