婚前买的房子婚后增值了怎么分？

婚前购买的房产属于个人财产，婚后增值部分需要区分情况处理。若增值属于自然市场行情变化导致，通常仍归产权方所有；若因婚后共同还贷或装修等投入导致增值，则需对增值部分进行分割。对于共同还贷的情况，相关规定明确配偶有权获得共同还贷及对应增值部分的补偿。具体计算方式可参考还贷金额占总房款的比例，再乘以房屋增值幅度。装修投入同理，需评估装修对房屋增值的贡献比例。建议双方通过协商确定分割方案，若协商不成可寻求专业机构对房屋增值原因及比例进行评估。实际操作中需注意保留购房合同、付款凭证、装修票据等原始证据，这些材料对权属认定具有关键作用。产权登记不影响财产性质认定，但涉及贷款未结清时，需与贷款银行协商变更还款人等问题。此类情况处理既要符合相关规定，也要考虑家庭关系的特殊性，平衡好法律效益与社会效益。- AI整理生成 - 收起