婚前财产婚后还贷，离婚时怎么分？

关于婚前购房婚后共同还贷的房产分割问题，需要区分不同情况处理。婚前一方全款购房且登记在个人名下的房产属于婚前个人财产，婚后配偶参与还贷不影响房屋权属，但离婚时需对共同还贷部分及对应增值部分进行补偿。计算方式通常以共同还贷总额占购房总成本的比例，乘以离婚时房屋市场价值与购房成本的差额，得出增值补偿金额。若婚前购房仅支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，即使房产登记在购房方名下，房屋仍归登记方所有。但对于共同还贷部分及其增值部分，另一方有权获得相应补偿。司法实践中，法院会考虑还贷金额、还贷期限、房屋增值幅度等因素综合判定补偿数额。需要提醒的是，若婚后将配偶名字加至房产证，则视为赠与行为，房产可能转化为夫妻共同财产。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等证据，以便在产生纠纷时维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起