离婚时婚前买的房子怎么分钱？

离婚时婚前房产的分割需结合购房出资、产权登记及还贷情况综合判断。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，则需对还贷及增值部分给予另一方补偿，补偿金额可协商或通过评估确定。婚前购房存在首付由一方支付、婚后共同还贷的情形较为常见。这种情况下，房产归属登记方所有，但需就共同还贷本金、利息及对应增值部分向另一方进行补偿。计算方式通常以还贷总额占房屋总成本的比例，乘以离婚时房屋市场价值与购房成本的差额。产权登记为双方名字的婚前房产，无论出资比例如何，一般视为夫妻共同财产。分割时可协商比例，若协商不成，法院可能根据出资贡献、婚姻存续时间等因素酌情判定。需注意保留购房合同、付款凭证等原始证据，这对厘清财产性质至关重要。- AI整理生成 - 收起