婚前房产如何认定归属？

婚前房产归属认定主要看购房时间和出资情况。如果一方在结婚前全款购房并取得房产证，这套房子属于个人财产，不会因婚姻关系自动转化为共同财产。若是婚前贷款买房，婚后共同还贷，房产仍归登记方所有，但共同还贷部分及其增值部分需要给对方相应补偿。房产登记名字也很关键。婚前一方出资购房但登记在双方名下，通常视为赠与行为，房产可能被认定为共同财产。父母为子女婚前购房的情况较为特殊，若明确表示赠与子女个人，即便婚后取得房产证也属个人财产；若无明确约定，可能被推定为对夫妻双方的赠与。涉及房产分割时，建议双方协商解决。若协商不成，可根据相关规定通过法律途径处理。实际操作中还需考虑还贷记录、装修出资等具体因素，不同地区的司法实践可能存在差异。保留好购房合同、付款凭证等原始证据非常重要，这些材料将成为认定房产归属的关键依据。- AI整理生成 - 收起