婚前共有房产离婚时怎么分？

婚前共有房产的分割需结合实际情况处理。若房产为双方共同出资购买且登记为共有，离婚时原则上按出资比例或约定比例分割。若一方出资但登记在双方名下，可能视为赠与行为，实践中倾向于认定为共同财产。若房产登记在一方名下但婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分需补偿另一方。 具体操作中，建议先协商解决。协商不成可参考相关规定，由法院根据财产来源、贡献度、婚姻存续时间等因素判决。需注意保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证据。若涉及父母出资等复杂情况，需进一步结合出资性质（借款或赠与）及书面约定综合判断。 房产分割可能涉及评估、过户等程序，建议提前咨询专业机构。处理过程中应以书面协议明确细节，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起