婚前买的房子离婚时怎么分？

婚前购买的房产归属问题需结合实际情况判断。若房产为一方全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，则还贷部分及对应增值部分需补偿另一方。若婚前购房但登记在双方名下，可能视为赠与行为，需按共有财产处理。房产登记情况是关键证据，建议保留购房合同、付款凭证等材料。若涉及复杂情况，如父母出资、混合还贷等，需综合出资比例、产权登记、婚姻存续期等因素考量。相关补偿金额可协商确定，协商不成可参照共同还贷金额占购房总成本的比例计算。特别提醒，部分地区对婚房有特殊认定标准，例如某些情况下虽为婚前购买，但因长期共同居住可能影响分割比例。处理此类问题时，应注意收集居住证明、装修出资等辅助证据。- AI整理生成 - 收起