合同解除了，房款怎么退？

在房屋买卖合同解除后，房款退还问题需要结合合同约定和实际情况处理。如果合同中有明确约定解除条件和退款方式，双方应按照约定执行。没有约定的情况下，买方已支付的房款应当全额退还，但卖方有权扣除因买方违约造成的实际损失。退款流程通常需要双方协商一致，签订书面解除协议，明确退款金额、时间和方式。若通过中介交易，还需中介方参与确认。建议通过银行转账方式退款，保留完整凭证。若涉及按揭贷款，需及时通知银行终止贷款流程。出现争议时，可向当地调解机构申请调解。调解不成再考虑通过法律途径解决。要注意收集保留合同、付款凭证、沟通记录等证据材料。退款过程中，双方都应遵守诚信原则，避免因拖延退款产生额外纠纷。- AI整理生成 - 收起