婚前房产赠与配偶需要准备哪些材料

婚前房产赠与配偶需注意权属清晰且无争议。若房产无贷款或抵押，双方携带身份证明、房产证、赠与协议到不动产登记中心办理过户即可。赠与协议需明确双方自愿，建议公证以增强法律效力。 涉及婚后加名或共有产权变更的，需额外提供婚姻证明。若房产存在贷款，需先征得银行同意解除抵押，否则无法过户。部分地区可能要求提供房产评估报告，具体以当地规定为准。 税费方面，直系亲属间的赠与可免征增值税和个人所得税，但需缴纳契税（通常3%）和公证费等。实际操作中，建议提前咨询当地税务和登记部门，避免遗漏材料或产生额外费用。 需提醒的是，赠与完成后房产归属以登记为准，建议在协议中明确财产归属细节，避免日后纠纷。若涉及复杂情况，可向专业机构进一步咨询。- AI整理生成 - 收起