婚前买房婚后还贷，离婚时房子算谁的？

婚前购房婚后共同还贷的情况，涉及财产权属和补偿问题。若房产登记在购房方个人名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权仍归登记方所有，但需对另一方补偿共同还贷本金、利息及房屋增值部分。具体补偿金额可协商或通过评估确定，需结合还贷比例、市场价值等因素计算。 若婚后用夫妻共同收入还贷，即便首付款为婚前个人支付，共同还贷部分仍视为双方投入。实际操作中，建议保留还贷凭证、合同等证据，以便厘清财产归属。若存在争议，可依据相关规定主张权益，必要时通过专业机构评估财产价值。 房产分割需综合考虑出资、登记、还贷等实际情况，不同地区可能存在细化规定，建议咨询专业人士结合个案分析。- AI整理生成 - 收起