婚前买的房子婚后算谁的？夫妻财产怎么分？

婚前购买的房产归属主要看产权登记和出资情况。如果房子在婚前由一方全款购买且登记在自己名下，这属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，还贷部分及相应增值需补偿对方。婚前首付婚后共同还贷的情况，法院通常判给登记方，但需对共同还贷部分进行补偿。夫妻财产分割遵循约定优先原则，双方可书面约定归属。若无约定，婚后所得原则上属于共同财产。房产分割会考虑实际居住需求、子女抚养等因素，不一定是简单平分。涉及父母出资的情况，若明确表示赠与子女个人，这部分出资对应的份额属于个人财产。实际操作中，建议保留好购房合同、付款凭证等材料，避免日后产生纠纷。财产分割问题较为复杂，不同案件细节可能导致判决差异较大。- AI整理生成 - 收起