婚前买房签了共有协议，离婚时怎么分？

婚前买房签订共有协议的情况，离婚时房产分割主要依据协议约定和相关规定处理。若协议明确约定了份额比例，则按约定比例分配；若仅约定共有但未明确份额，则可能视为等额共有，原则上双方各占50%。需注意的是，协议效力需满足基本要件：双方自愿签订、内容不违反强制性规定。若协议存在欺诈、胁迫等情形，受损方可主张撤销。实际操作中，法院会结合购房出资、还贷贡献、婚姻存续时间等因素综合判定，并非绝对机械执行协议。对于贷款未结清的房产，除分割产权外还需协商剩余债务承担。常见处理方式是产权归登记方所有，获得产权的一方补偿另一方已还贷款及增值部分，并继续承担后续还贷义务。若双方均主张产权，可通过竞价方式确定归属。建议保留购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，这些对权益认定至关重要。协商不成时，可向法院提供相关证据主张权益。房产分割涉及复杂情形时，宜根据个案具体情况分析处理。- AI整理生成 - 收起