婚前买的房婚后还贷算谁的？

关于婚前购房婚后还贷的权属问题，需结合实际情况分析。若婚前以个人名义购房并登记为单独所有，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为夫妻共同财产。但房屋产权仍归登记方所有，离婚时需对共同还贷部分给予另一方补偿。补偿金额计算一般考虑两个因素：一是共同还贷总额占购房总成本的比例，二是房屋增值幅度。例如总房款100万元，首付30万元由婚前支付，婚后共同还贷40万元，离婚时房屋增值至200万元。那么补偿金额可能为：40万（共同还贷）÷100万（总房款）×200万（现价值）=80万元，需由产权方向另一方支付40万元补偿。若婚前已全款购房且登记为个人财产，婚后房产增值部分仍属个人财产。但若婚后对房屋进行重大修缮或扩建，因此产生的增值部分可能被认定为共同财产。建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等原始材料。对于大额还贷资金，需注意资金来源的证明，避免使用现金存款。若涉及父母资助等情况，最好通过书面形式明确资金性质。回答：- AI整理生成 - 收起